商業房產契税如何計算

商業房產契税的計算是自己初次採購90平方米及以下一般住所，契税税率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5%。採購非一般或非首套，是3%。

契税的計税依據歸結起來有4種：

一、是按成交報價核算。成交報價經兩邊敲定，構成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方法，首要適用於國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子買賣。

二、是根據市場報價核算。土地、房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價當即飆升。該地段土地運用權贈送、房子贈送時，定價根據只能是市場報價，而不是土地或房子原值。

三、是根據土地、房子交流差價定税。跟着二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。土地運用權交流，也要根據差額。等額交流時，差額為零，意味着，交流兩邊均免繳契税。

四、是依照土地收益定價。這種景象不常遇到。交税根據即是土地收益，即單位出讓土地運用的所得。