房產税和土地使用税如何計算

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計税依據。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年税率為12%。以房產原值為計税依據的，應納税額=房產原值乘（1-10%到30%）乘税率，以房產租金收入為計税依據的，應納税額=房產租金收入乘税率。

城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積，按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積乘適用單位税額。

一般規定每平方米的年税額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收，分期交納的方法。