住宅房產契税裏包括商業房嗎
住宅房產契税裏包括商業房嗎,説明如下:
1、住宅房產契税裏不包括商業房,商業房的契税和住宅的契税的唯一區別在於税率。部分住宅存在契税優惠,比如90平及以下的只需1%的契税,而商業房一律需繳納3%的契税。
2、普通商品房(住宅):3%,首套房住宅:1.5%;90平米以下並且是首套房為1%。非普通住宅,140平米以上住宅、公寓、別墅、商業和辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標準,是可以享受契税優惠政策的,但是商鋪就沒有這種權利。
相關説明:
契税除與其他税收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:
1、徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税,契税徵收機關便以政府名義發給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此,契税又帶有規費性質,這是契税不同於其他税收的主要特點。
2、納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對產權承受人課徵一次性契税。
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