房地產契税計算方式是什麼
房地產契税計算方式如下:
1、契税:首次買房,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%;如果是二套房,90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,房款總金額的1.50平米以下普通住宅2%,對個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税。超過140平米4%,非住宅4%,通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花税:0.05%在訂立合同時就直接繳納總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。抵押登記費80元/户,權證印花税5元/户,財險保險費=總房款×年費率×年限係數,保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)。
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