企業房產的房產税如何計算

企業房產的房產税計算分為兩種：

1、一種是從價計徵，房產餘值為房產原值乘上1減去10%～30%之間的利率，房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

2、另一種是從租計徵，是按房產的租金收入計徵，其公式為應納税額等於租金收入上12%。沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。房產税的税率分為按房產餘值計徵的，年税率為1.2%和按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

鑑於納税人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時，房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《中華人民共和國房產税暫行條例》中“產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納”的規定，應由購買方繳納房產税。