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政策法規

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  • 買二手房的注意事項有哪幾點呢

    買二手房的注意事項有哪幾點呢

    買二手房的注意事項有:房屋手續應當齊全;房屋產權應當明晰明確;買賣雙方身份證明應當真實有效;合同中應當明確雙方違約責任、標明付款過户時間;學會使用補充協議。引用法規:《不動產登記暫行條例》第四條國家實行不動產統一...

  • 房東提前解約是否要賠償

    房東提前解約是否要賠償

    房東提前解約要賠償。合同有約定的,按合同約定賠償,沒有約定的按實際造成的損失賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務,房東提前解約屬於違約行為,除損害賠償外,承租人有權要求其繼續履行合同。引用法規:《民法典...

  • 對土地徵收補償不滿如何處理

    對土地徵收補償不滿如何處理

    對土地徵收補償不滿可以申請行政複議或由當地政府進行協調;協調後雙方仍未達成合意的,可以交由批准徵用土地的人民政府裁決;對裁決不服的,可以向法院提起行政訴訟。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房...

  • 新房交房注意事項細節有什麼

    新房交房注意事項細節有什麼

    新房交房注意事項細節有:注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,瞭解房屋實際面積並與合同進行核實,並索要管線分佈竣工圖等。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應...

  • 土地使用權的產權是多長時間

    土地使用權的產權是多長時間

    土地使用權的產權是:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓...

  • 單純土地使用權可以抵押嗎

    單純土地使用權可以抵押嗎

    單純土地使用權可以抵押。土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建築物、其他附着物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。引用法...

  • 拆遷估價由什麼機構進行

    拆遷估價由什麼機構進行

    拆遷估價一般由被徵收人協商選定的同一家機構進行。選定評估機構可以由拆遷人推舉估價機構,可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構,無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉,也可以由被拆遷人自行選擇已公示並符合條件的...

  • 土地使用證一般多長時間到期

    土地使用證一般多長時間到期

    住宅用地的土地使用證一般70年到期;商業、旅遊、娛樂用地的土地使用證一般40年到期;工業、教育、科技、文化、衞生、體育、倉儲、綜合或者其他用地的土地使用證一般50年到期。引用法規:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫...

  • 國有土地上房屋徵收標準是怎樣的

    國有土地上房屋徵收標準是怎樣的

    國有土地上房屋徵收標準是按照類似房地產的市場價格對被徵收土地進行貨幣補償,或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換,被拆遷人也可以選擇二者結合補償。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...

  • 農村無證土地糾紛如何處理

    農村無證土地糾紛如何處理

    農村無證土地糾紛可以通過協商解決,也可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府等調解解決。無證土地一般歸集體經濟組織所有,當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的,可以向轄區仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。引用法規...

  • 貨幣補償款如何領取

    貨幣補償款如何領取

    貨幣補償款的領取如下:土地是農村集體經濟組織所有的,由人民政府直接發放給農村集體經濟組織,再由集體經濟組織分配給農民;土地是居民使用的,由人民政府直接發放給居民。引用法規:《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償...

  • 商品房預售方的資格是什麼呢

    商品房預售方的資格是什麼呢

    商品房預售方的資格是:已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用於有關的工程建設;簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。引用法規:《...

  • 土地使用權為劃撥的可以出賣嗎

    土地使用權為劃撥的可以出賣嗎

    土地使用權為劃撥的經有批准權的人民政府批准可以出賣。劃撥取得的土地使用權是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批准在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使...

  • 個人工廠拆遷補償有什麼

    個人工廠拆遷補償有什麼

    個人工廠拆遷補償有:替代土地的價差損失補償;經營損失補償,停業停產損失補償;地上物,即房屋、機器設備等固定資產的損失補償;搬遷費用補償;解聘員工的安置補償費用等。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出...

  • 房屋遺產繼承是否需要進行公證

    房屋遺產繼承是否需要進行公證

    房屋遺產繼承不需要進行公證,是否進行公證由雙方自行決定即可,無強制性要求。房屋遺產過户可以直接進行法定繼承或遺囑繼承,繼承者應當自行提供相應的證明材料、有遺囑的出示遺囑,到房管部門辦理房屋登記手續、辦理。引用...

  • 房屋租賃後租户失蹤如何處理

    房屋租賃後租户失蹤如何處理

    房屋租賃後租户失蹤房東可以聯繫租户所在單位或居委會進行聯繫,租户失蹤一個月未支付租金的,房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任,並有權收回房屋。引用法規:《民法典》第五百...

  • 商品房廣告屬於要約嗎

    商品房廣告屬於要約嗎

    商品房廣告不屬於要約,屬於要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發出要約的意思表示,是當事人訂立合同的預備行為,又稱為要約引誘。要約邀請只是引誘他人發出要約,不能因相對人的承諾而成立合同。引用法規:《民法典》第四...

  • 購買安置房買賣的注意事項有什麼

    購買安置房買賣的注意事項有什麼

    購買安置房買賣的注意事項有:應在原户主房產證下來後辦理交易及過户手續,或者在交易時到公證處進行相應的交易公證;買方不要一次性付全款;簽訂合同時要約定房產過户和交房的時間並要求賣方的配偶簽名;嚴防一房多賣的發生。...

  • 哪個政府才有權徵地

    哪個政府才有權徵地

    市縣級政府才有權徵地。市、縣級人民政府的房屋徵收部門負責本行政區域的房屋徵收與補償工作,房屋徵收部門可以委託開發商為房屋徵收實施單位,承擔房屋徵收與補償的具體工作。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》...

  • 商品房逾期交房責任應如何界定

    商品房逾期交房責任應如何界定

    商品房逾期交房責任的界定是:經催告在合理期限內履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失;經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。引用法規:《民法典...

  • 拍賣後破產企業是否一定過户

    拍賣後破產企業是否一定過户

    拍賣後破產企業一定過户。公司倒閉進行破產程序的,人民法院依法對申請破產的企業進行清算拍賣,房屋的拍賣必須及時辦理過户手續,否則拍賣不發生物權變動的效力。引用法規:《企業破產法》第一百一十二條變價出售破產財產應...

  • 開發商徵地有臨時土地使用證嗎

    開發商徵地有臨時土地使用證嗎

    開發商徵地臨時佔用土地的應有臨時土地使用證。開發商應當根據土地權屬,與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。引用法規:《土地管理法...

  • 二手房評估有哪幾種方式呢

    二手房評估有哪幾種方式呢

    二手房評估的方式:以過户指導價評估;以網籤價評估;以合同價(最終成交價)評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理,換算出某樓盤的平...

  • 房產合同撤消登記需要哪些材料呢

    房產合同撤消登記需要哪些材料呢

    房產合同撤銷登記需要的材料有:雙方身份證明材料;房產合同登記申請書原件;已登記備案的房產合同原件;撤銷抵押單原件和複印件;房產合同撤銷申請表等。引用法規:《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二...

  • 房屋出賣以後原租賃如何處理

    房屋出賣以後原租賃如何處理

    房屋出賣以後原租賃應當繼續履行,承租人將租金交付給新户主即可。房屋已經出售轉移所有權,所有權轉移前承租方未付房租的,原所有權人有權要求承租人支付該期間房租,所有權轉移後未付房租的,應當支付給新房東。引用法規:《民...