上海第二套房房產税如何計算

上海第二套房房產税計算方法及詳情為：

1、正常過户：按相關規定則需要繳納以下費用：增值税：税率5．55％，由賣方繳納，同時規定。若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值税。個人所得税：税率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。印花税：税率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。契税：基準税率3％，優惠税率1．5％和1％，由買方繳納。

2、轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值税。個人所得税，印花税，契税同上。

3、轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值税。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值税。個人所得税，印花税，契税同上。