出租房屋房產税如何計算

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。根據税法規定，

房產税的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產原值×（1-30%）×1.2%；2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率（l2%）。

下列房產免納房產税：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；第三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；第四、個人所有非營業使用的房產；五、經財政部批准免税的其他房產。