房產契税有哪些計算方式

房產契税的計算方式：

房產契税的計税依據分為從價或從租兩種情況。

1、從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值，具體幅度各地規定不同。年税率為1.2%。計算公式為：

應納税額=房產原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。年税率為12%。計算公式為：

應納税額=房產租金收入*税率(12%)