新房房產契税如何計算
新房房產契税計算方式為新房契税應納税額為計税依據乘以税率,其中計税依據多為房屋買賣的成交價格為依據,房屋交換時差額為依據。所謂的實行幅度税率是考慮我國經濟發展的不平衡,各地經濟差別比較大的情況,因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。
關於新房契税的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的,比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。
新房契税的徵税對象時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權的出讓,這些都需要交納契税。因此,只要是在境內轉移土地,房屋權屬的,都屬於徵税對象。
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