商品房的房產税怎麼計算

商品房的房產税計算是依照房產原值來計税，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產税。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。為此，購買商品房時，應嚴格按照購買商品房的購房款（含支付土地的價款）及相關税費確定房屋的原值。

其實商品房的房產税屬於房產税的一個分支，既然是房產税都是以房產為計算依據，所以，商品房房產税的區別也就是房產不同了，可能税率也會有所不同。商品房在買來以後，就擁有了對這套房子的產權，因此，就需要按月繳納一定金額的房產税。

如果這套房屋是自用的，那就可以採取從價計徵的辦法。首先需要知道房產的原值，然後取原值的百分之一到百分之十，具體比例當地的税務部門會做出有關規定，但是不會超過範圍有較大的浮動。得出數值以後再乘以房產税的税率就可以，税率目前是百分之十二。

如果商品房是出租給他人的，也是需要繳納房產税的，但是這個時候房產税的依據就是收取的租金了。計算方式是租金收入乘以税率，税率依然是百分之十二。