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![商品房使用年限到期後怎麼辦]( "商品房使用年限到期後怎麼辦")
商品房使用年限到期後怎麼辦
1、依土地性質決定，如果是住宅用地商品房，產權為70年，到期後可到相關單位提出續期申請，並繳納相關費用。2、如果是非住宅用地的商品房，產權為40年，房屋到期後，要依當時法律辦理。3、購買商品房時，要審核開發商的相關證件，如預...
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![購買商品房可以抵扣增值税嗎]( "購買商品房可以抵扣增值税嗎")
購買商品房可以抵扣增值税嗎
購買商品房可以抵扣增值税。《國家税務總局關於加強增值税徵收管理若干問題的通知》對其有相應的規定，根據規定，增值税一般納税人外購和銷售貨物（固定資產除外）所支付的運輸費用，准予抵扣的運費結算單據（普通發票），是指國營鐵...
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![遲延交付商品房會承擔什麼責任]( "遲延交付商品房會承擔什麼責任")
遲延交付商品房會承擔什麼責任
遲延交付商品房屬於遲延履行，房地產開發商應承擔違約責任。【法律依據】《合同法》第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當於因違約所造成的損失，包括...
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![個人出售商品房繳納增值税嗎]( "個人出售商品房繳納增值税嗎")
個人出售商品房繳納增值税嗎
個人出售商品房需要繳納增值税，根據國家税務總局關於發佈《納税人轉讓不動產增值税徵收管理暫行辦法》的公告（國家税務總局公告2016年第14號）規定第五條，個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值税。個人轉讓其購買的住...
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![回遷房和商品房的區別]( "回遷房和商品房的區別")
回遷房和商品房的區別
1、根據我國相關法律規定，回遷房是指國家進行舊城改造或徵地拆遷後，對於被拆遷地區居民進行就地建房安置的房屋。2、商品房，一般是指經開發商進行房地產開發建設，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷...
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![有經濟適用房還能買商品房嗎]( "有經濟適用房還能買商品房嗎")
有經濟適用房還能買商品房嗎
有經濟適用房可以買商品房，但經濟適用房需收回，説明如下：已經購買經濟適用住房的家庭，需要購買其他住房的，需原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由...
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![商品房預售合同是否要書面的]( "商品房預售合同是否要書面的")
商品房預售合同是否要書面的
商品房預售合同要書面的，並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。引用法規：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房...
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![房產局網上怎麼查詢商品房備案號]( "房產局網上怎麼查詢商品房備案號")
房產局網上怎麼查詢商品房備案號
因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的，需要大家仔細查看，進入房屋合同備案號查詢專...
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![公寓和商品房的區別在哪裏]( "公寓和商品房的區別在哪裏")
公寓和商品房的區別在哪裏
公寓是可以作為商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的產權時間也不一樣，商品房的產權時間是70年，公寓的產權時間只有40年，公寓對於買房的限制是非常小的，公寓不受到户籍的影響，但是商品房會受户籍和條件的影響，限制的條...
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![商品房買賣中的五證問題]( "商品房買賣中的五證問題")
商品房買賣中的五證問題
商品房買賣中的五證問題是：1、國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護;2、建設用地規劃許可證，是建設單位用地的法律憑證;3、建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;4...
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![商品房也收房產税嗎]( "商品房也收房產税嗎")
商品房也收房產税嗎
一般情況下，商品房是需要徵收一定的房產税的。房產税一般是以房屋為徵税的對象，同時還需要按照房屋的計税的餘值或者是租金的收入為相關的計税依據，也需要向產權所有人徵收的一種重要的財產税。國家規定，商品房是需要徵收...
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![商品房辦不動產證流程是什麼]( "商品房辦不動產證流程是什麼")
商品房辦不動產證流程是什麼
1、初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查...
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![商品房要交房產税嗎]( "商品房要交房產税嗎")
商品房要交房產税嗎
商品房同樣需要繳納房產税，房屋房產税暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體範圍徵税房產税。1、房產税徵收範圍：房屋房產税針對所有房屋，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性...
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![商品房的產權都是70年嗎]( "商品房的產權都是70年嗎")
商品房的產權都是70年嗎
1、商品房的產權不都是70年。2、商品房的產權並不全部是70年產權的，需要根據土地性質來決定，商業用地是40年產權、工業用地是50年產權、住宅用地是70年產權。3、如果購房者買的是住宅用地，那麼產權年限就是70年。商品房...
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![商品房預售合同無效怎麼辦]( "商品房預售合同無效怎麼辦")
商品房預售合同無效怎麼辦
開發商應當退還買方支付的價款，而且因開發商的過錯導致合同無效的，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並有權要求開發商賠償因此所遭受的損失。【法律依據】《合同法》第58條，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應...
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![安置房和商品房有什麼區別]( "安置房和商品房有什麼區別")
安置房和商品房有什麼區別
安置房和商品房的區別是：1、土地來源的區別。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登...
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![購房者該如何挑選商品房]( "購房者該如何挑選商品房")
購房者該如何挑選商品房
1、挑價格目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇方法、價格時，大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金週轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經銷。購房者應適時抓住機遇，挑選購買升值潛力大、質量有保證...
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![預購商品房預告登記是指什麼]( "預購商品房預告登記是指什麼")
預購商品房預告登記是指什麼
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者...
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![商品房一般有哪幾種結構]( "商品房一般有哪幾種結構")
商品房一般有哪幾種結構
1、框架結構住宅：指以鋼筋混凝土澆注成承重樑柱，再用預製的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、等輕質板材隔牆分户裝配而成的住宅。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。2、磚混結構宅：指小部分鋼筋混凝土及大...
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![商品房裂縫怎麼索賠]( "商品房裂縫怎麼索賠")
商品房裂縫怎麼索賠
商品房裂縫沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。【法律依據】根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題...
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![怎麼區分商品房和公寓]( "怎麼區分商品房和公寓")
怎麼區分商品房和公寓
商品房和公寓的區別如下：1、商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住户為普通家庭用以長期居住。公寓一般位於中心地段，居住人羣以商務客羣為主，重視的是軟硬件設施服務和便利的出行條件。2、商品房水電費按照民用...
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![購買商品房現房的流程是什麼]( "購買商品房現房的流程是什麼")
購買商品房現房的流程是什麼
購房者在買房的時候一定不能過度着急，要了解購買商品房現房的流程。首先，需要確認該樓盤項目已經辦理了現房銷售備案手續，並且需要詳細查看樓盤是否在現房銷售備案，可以登錄市房管局的相關網站查詢現房銷售備案手續詳情；其...
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![自建房和商品房的優勢有哪些]( "自建房和商品房的優勢有哪些")
自建房和商品房的優勢有哪些
自建房和商品房的優勢有哪些，説明如下：一、自建房的優勢：1、永久性。2、可大可小。3、風格自選。4、內部構造任意設計。5、不交物業費。二、商品房優勢：1、可以上市交易。2、擁有產權和土地權。3、國家承認其產權性質。4...
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![買賣商品房有哪些流程]( "買賣商品房有哪些流程")
買賣商品房有哪些流程
購買商品房的具體流程：第一步前期準備。購房能力評估,買房前的資金準備和購房知識的學習。第二步實地看房。選中合適的房子,查看在售樓盤五證二書。第三步買房認購，簽訂簽定認購書。籤購房認購書不是買房必經程序。第四...
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![商品房和經濟適用房有什麼區別]( "商品房和經濟適用房有什麼區別")
商品房和經濟適用房有什麼區別
經濟適用房與商品房的區別如下：1、定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。2、銷售對象不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。3、房屋再交易限制不同...
