公司擁有的商品房需交房產税嗎
公司擁有的商品房是需要交房產税的,房產税屬於財產税中的個別財產税,其徵税對象只是房屋,徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法,對於自用的按房產計税餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵税。對房地產開發企業已出售或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。在不能出具合理的房屋造價、租賃合同,或者合同金額明顯低於市場價又無正常理由的情況下,地税部門有權對其進行評估,核定徵收。
注意房屋出典不同於出租,出典人收取的典價也不同於租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計徵,而應按房產餘值計算繳納。為此,《財政部、國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》(財税(2009)128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產餘值繳納房產税,税率為1。2%。
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