二手房交易的個人所得税能免嗎
經驗3.24W
二手房交易個人所得税主要由賣家支付,具體計算方法為:
1、賣方售賣普通住宅時:
(1)購房時間在2年之內個人所得税計算方法:{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;
(2)購房時間在2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得税計算方法:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。
2、賣房出售公房時:
(1)5年內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
(2)5年以上免交。
特殊情況下,可免徵個税,滿五唯一,即房產證(契税完税發票)日期滿5年且是家庭唯一住房,可免徵個人所得税。
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