二手房的知識

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不通過中介二手房交易流程有哪些

1、看房。首先，要通過朋友介紹或者網絡渠道找房子，找到後前往現場查看周邊的環境，瞭解小區的安保設施、交通情況以及配套設施等。還要檢查房屋的質量，看看天花板會不會有漏水的問題，觀察牆壁有沒有裂縫等。假如都確認無誤...
二手房算商品房嗎

現在二手房並不完全算是商品房，因為二手房的概念更廣泛一些，商品房主要就指的是具有經營資格的房地產開發商以及外商投資企業通過出讓的方式來取得土地使用權之後經營的住宅。而目前二手房是已經在房地產交易中心備過案...
二手房過户有時間限制麼

1、二手房過户沒有時間限制，但是為了避免產生不必要的糾紛還是要儘快辦理過户手續。2、二手房過户基本程序：籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交税再遞件。3、在一般情況從進...
房屋贈予算二手房買賣嗎

房屋贈予算贈予房產，不算二手房交易，屬於存量房的贈予。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條同時規定，贈與的財...
二手房貸款要注意哪些問題

1、注意購房套數：倘若你購買的是二手房，在辦理貸款前，要明確家庭購房的套數，倘若家庭購房套數較多，通常是難以辦理貸款的，銀行拒貸的可能性較大。2、個人徵信要良好：在申請房貸時，銀行很注重申請人的信用。倘若申請人的徵信不...
河南駐馬店二手房交易程序是什麼

二手房交易流程：二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，到登記處辦理過户。《不動產登記暫行條例》第十四條規定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請...
二手房裝修瓷磚怎麼換

1、剷除舊磚：如果原有地磚已經有局部損壞、較多空鼓或脱落、表面釉質已經磨損，或嚴重髒污時，必須拆除更換，簡單修補一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因為多年後幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的...
買過二手房再賣掉算幾手房

1、買過二手房再賣掉算二手房，開發商做初始登記的，叫一手房，此外都叫二手房。2、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交...
二手房貸款可以混貸嗎

一般一手房是可以做組合貸款的，但是手續比較麻煩，二手房比較少，因為兩個評估價不一樣。如果您考慮買一手房，就找開發商直接做組合貸款。【法律依據】《合同法》第二百一十一條規定，自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款...
二手房契税怎麼收費

1、應納税額=計税依據×税率。2、個人購買首套普通住宅契税減半徵收。3、契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税。4、別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。5、個人銷售或購...
二手房買賣合同違約怎麼賠償

我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。一方延遲履行合同，對方是否可以主張全...
北京市二手房交易流程是什麼

北京市二手房的交易流程是：第一步，需要簽訂買賣購房合同，當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。第二步，在房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯繫銀行或其他抵押...
二手房哪些地方需要翻新

1、防水裝修，二手房進項裝修的時候，我們一定要注意防水裝修驗收是必不可少的，所以大家在二手房翻新的時候要注意。在裝修二手房之前，應該對衞生間和廚房進行24小時至48小時的儲水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得怎麼樣，如...
購買二手房時一定要注意哪些事項

1、賣方的身份：訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性;2、房管局查驗賣方的房產證：該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身...
什麼是二手房交易資金監管

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時...
二手房改合同的流程專業人士請進

具體流程如下：1、個人向開發商提出改合同申請；2、個人向房管局提出合同備案撤消申請；3、開發商向建委提出撤消網籤申請；4、個人向銀行提前還貸，部分銀行需要提前一個月預約；5、撤消抵押登記；6、開發商與新購房個人簽定合同。...
二手房個税可以刷信用卡嗎

二手房個税可以刷信用卡。但是有兩點需要注意，第一，刷信用卡必須是刷卡人本人的信用卡。第二，一個税種只能刷一次卡，不能分好幾次好幾張卡來刷。二手房的個税税率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。徵收條件以家庭為...
二手房增值税計算公式是什麼

二手房增值税計算公式説明如下：二手房增值税的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納税金額除以1.05。還原成不含税價格，然後再乘以税點。二手房的...
二手房和新房有哪些區別

1、風險係數不同。現在房產市場，新房大多數指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠...
買賣二手房籤合同注意哪些事項

1、房屋的基本信息要寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、户型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要註明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以後的糾紛。2、買賣...
二手房交易注意事項和流程是什麼

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的户口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閲賣家的户口是否已經遷出。如果賣家户口要在交房...
60萬二手房過户要交多少税

60萬二手房過户要交5萬税。二手房税費約為報税價的8％（賣方：個人所得税1％（房產證大於5年的免）、營業税5.5％（房產證大於5年的免），買方：契税1.5％，其它過户税費約數百，以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算）。按房價總額60萬元算，過户...
西安二手房的個税會不會有變動

西安二手房的個税不會有變動，西安二手房個税一直都是可以2選一的，不存在變不變化。西安市是中國最佳旅遊目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項六處遺產被列入《世界遺產名錄》，分別是：秦始皇陵及兵馬俑、大雁塔、小雁...
二手房房屋中介如何收費

二手房房屋中介的收費是房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。代辦房地產登記服務收費，不超過每宗500元；代辦貸款服務收費，不超過每宗300元；辦理房屋入住有...
買二手房需要付多少定金

買二手房定金的數額可以由當事人約定，但法律規定不得超過20%。如果雙方當事人有約定繳納定金，那麼相應的也會有違約金的賠償。如果其中一方違約，對方可以根據簽訂的協議來解決問題。交付定金是一種擔保合同形式，可以保證...