個人出租房屋税率怎麼計算

個人出租房屋税率統一適用5％綜合徵收率，並維持原綜合税率的基本框架，即增值税1.5％，房產税3％，個人所得税0.5％，增值税、房產税、個人所得税計税依據為不含增值税收入。

個人出租住房要繳納以下税款：

1、房產税：以租金收入4％計算繳納。

2、營業税：3％税率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率（按納税人所在地不同適用7％、5％、1％三檔税率）和教育費附加率3％計算繳納。

3、個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納税所得額。

4、免徵城鎮土地使用税、免徵印花税。