出租房產如何交税

出租房產如何交税要分以下兩種情況：

個人出租房產交税：

1、增值税：出租非住宅按照5%的徵收率計算應納税額。出租住房，按照5%的徵收率減按1。5%計算税額。

2、城市維護建設税：城市維護建設税根據所在的城市不同税率不同，所在地為市區的，税率為7%，所在地為縣城、鎮的，税率為5%，所在地不在市區、縣城或鎮的，税率為1%。

3、個人所得税：房租月收入在四千元以內，減除費用八百元為應納税所得額，超過4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率計算個人所得税。

4、房產税：税率為4%。

5、城鎮土地使用税、教育費附加、地方教育附加、印花税等。

企業出租房產交税：

1、增值税：税率一般為11%，小規模納税人按5%徵收率計算繳納增值税。

2、房產税：計税依據房產租金收入，税率為12%。

3、印花税：税率為0。1。不足一元的税額，按一元貼花。

3、企業所得税：按規定根據企業出租房屋取得的收入計算企業需繳納的所得税。