房屋購置税如何計算

購新房，房屋購置税只需要繳納契税，購二手房，房屋購置税需要繳納契税、個税、增值税。

房屋購置税的計算方式：

1、契税：首次購普通住宅90平米以下，總價*1%；首次購普通住宅90-144平米；總價*1.5%；144平米以上或非普通住宅或二套房以上的，總價*3%；商業房或公司產權，總價*3%。

2、賣方：增值税及附加住宅。普通住房：購房時間滿2年的普通住房免徵營業税。非普通住房：住五年非普通住房按差額徵收，增值税=（成交價-購房成本）*5.6%。無論是普通住房還是非普通住房：購房時間不足2年的，全額徵收營業税，增值税=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收，增值税=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育費附加

3、賣方：個人所得税，普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按税（總價-原購置成本）*20%，徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。