容積率和實用率怎麼算

容積率和實用率怎麼算，説明如下：

1、實用率計算是房屋的套內面積與建築面積之比。

2、容積率則指的是項目用地範圍中總建築面積同項目總用地面積之比，其計算公式為：容積率=總建築面積／總用地面積。

相關説明：

1、容積率是衡量地價的一個比較重要的標準，一般來説，容積率越小就代表居住密度越小，住起來相對舒服些；反之則越大。所以二者是兩個完全不相同的概念，購房時還是要了解清楚房屋實用率和容積率的情況再去決定要不要買房。

2、容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。

3、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30％。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。