房產税容積率如何計算

房產税容積率計算細則如下：

1、根據相關規定，對按照房產原值計税的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

2、容積率高低決定計税面積的大小。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建築面積÷總用地面積。

3、財税號文件規定，宗地容積率低於0.5的，即“大地小房”，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大於0.5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。

綜上，宗地容積率高低決定計税面積的大小，而且根據相關規定，宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積。