得房率和實用率一樣嗎

得房率和實用率不一樣。

得房率和使用率是一個概念，使用率指使用面積（套內使用面積）與房屋建築面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。對於使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

實用率：指套內建築面積與房屋建築面積之比。對於實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。房屋建築面積＝套內建築面積+公攤面積。簡單地説，使用率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為使用率；而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。