容積率是怎麼算的

容積率指的是項目用地範圍內總計容建築面積與項目總用地面積的比值。對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率的計算公式是容積率=總計容建築面積÷總用地面積，總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積+特殊多倍計容面積。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。