建築容積率怎麼算

地上總建築面積除以規劃用地面積；當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於百分之三十。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。