商場面積實用率怎麼計算

商品房實用率的正確計算方法：

商品房實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本表業主室內實測的數據。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。

住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而商品房實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。從一般情況來看，高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多户設計也加大了通道的面積，每户平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛等新型設計佈局其使用率還可進一步提高。相對於不同樓宇而言，商品房實用率越低，其單價升幅將越大，相反，實用率越高的樓盤，其單價的升幅則越小。