商品期房如何繳納款項
商品期房不需要一次性交付全款,一般分為三個階段:
1、首付要在全款的30%左右。一般期房簽訂合同後,需要先提交定金,大概在7天內,帶上相關證件,交付首付,同時簽訂《商品房買賣合同》。然後,憑首付款發票,購房合同以及其他材料到銀行申請貸款,與銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》。貸款放下後一個月即開始月供。
2、在房屋封頂前後需要交付一部分。
3、尾款在交房時需要付清。同時還需要提交新房交房税費,如:契税(非普通住宅契税按4%徵收,普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。)、住房維修金(購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金)、房屋產權登記費(住宅80元/套,非住宅550元/件)、證照印花税、工本費等等。
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