個人商業用房繳納房產税嗎
個人商業用房如果自用則無需繳納房產税,如果對外出租則需要繳納,房產出租的,以房產租金收入為房產税的計税依據。
房產税的税率,依照房產餘值計算繳納的,税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,税率為12%。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
下列房產免納房產税:
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
4、個人所有非營業用的房產;
5、經財政部批准免税的其他房產。
用於自己生活居住使用的,有產權證和土地證的免交税,如果用於商業賣賣租賃用途的,需繳納個人所得税和營業税。如果是買賣的話,過户過程中,買方還需繳納契税、印花税、評估費用、綜合管理費、工本費(證件)、維修基金(物業方面收的,一套房子終身只交一次)。
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