營改增後免租期房產税如何繳納

對於營改增後免租期房產税繳納，《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用税等政策的通知》明確表示對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產税。財政部、國家税務總局《關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》規定，無租使用其他單位房產的應税單位和個人，依照房產餘值代繳納房產税。

房產期間免收租金與房產無租使用有着本質的區別：出租人在整個租賃期不向承租人收取任何費用即為房產無租使用；而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入，但出租人的最終目的還是獲得租金，因此免收租金期間仍屬於房產出租期，該房產屬營業用房，應繳納房產税。房產期間免收租金與房產無租使用的房產税納税人都是產權所有人，税款實際承擔者分別為產權所有人和無租使用單位或個人。因此，該商場在免租期間應由商場按照房產原值計算繳納房產税。