購買商品房期房如何備案

購買商品房期房備案首先和開發商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。

一般開發商為防止麻煩，不籤電子合同，簽訂貸款合同，等銀行審批下來後客户再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。

購買商品房期房備案的原因是實行預售合同備案和預售資金監管制度，能有效防止開發商一房多售或將售房款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定，房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。