房產面積如何計算

房產面積的計算方法為：

房產面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積。

其中：套內建築面積=套內的使用面積（廳、卧、廚、衞、儲的淨面積）+牆體面積+陽台建築面積。套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。

公共分攤面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和。

需要注意的是，整幢建築物的公用建築面積在計算時需要扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。這樣才可以真正瞭解套內建築面積和分攤的公共建築面積。在購房時也會更加準確的瞭解相關數據。還有就是房產證上的建築面積和購房合同上的面積可能會有小出入，這屬於正常現象。等拿到房產證時，購房者可以看看貼着測繪結果的那一頁，裏面有一個公攤係數，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個公攤係數是落在房產證上的建築面積和使用面積的比例。