房屋淨面積如何計算

淨面積也稱為實用面積，是指建築面積扣除公攤面積和牆體柱體所佔用的面積之後的淨使用面積，俗稱地磚面積。對於房屋的淨面積的計算也就是計算住宅使用面積，計算可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即建築面積減去公攤面積，也就是屋中的面積。

房間淨面積，也就是計算的室內區域，計算面積，壁面積減去門窗洞口，天花板和地板的周長，周長窗口和門道。房間淨面積也可以看作是房屋的淨使用面積。房屋使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和，即房屋淨面積。使用面積是指住宅中以户為單位的分户門內全部可供使用的空間面積。房屋使用面積是指住房中為生活使用的淨面積．每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衞生間、儲存室、立式壁櫥、陽台等面積．建築面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保温層的面積。