房屋實際面積如何計算

根據建設部和國家質檢總局聯合發佈的《建築工程建築面積計算規範》和建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題》的規定，房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積和房屋分攤的共有建築面積。房屋實際面積的計算方法如下：單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應當符合下列規定：單層建築物高度在2.2米及以上者應計算全面積，高度不足2.2米者應計算1/2面積，利用坡層頂內空間時淨高超過2.1米的部位應計算全面積，淨高在1.2米至2.1米的部位應計算1/2面積，淨高不足1.2米的部位不應計算面積。單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構有應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。