房改房如何轉為商品房

房改房轉化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉化為商品房，比如説部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產權所有證，並按照規定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權出讓金，這時房產就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。

房改房的特點：一般而言，享受價格優惠的購買人只限於售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改房出售住房的人，只能是承住獨用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改房具有福利補助性和政策優惠性的雙重屬性。所謂的福利性質是因為，它的價格不由市場供求關係決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優惠性質的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。