房改房過户後是商品房嗎

房改房過户後不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應手續，交納相應的費用後產權屬個人，與商品房享受的權力一樣，可以正常出售。房改房過户後雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過户時，房改房比一般的商品房過户多了一步，就是辦理獨立土地證的步驟，另外，房改房的過户税費有些不一樣，如營業税、土地出讓金等等。

根據國家政策，當進行房產過户的時候，需要繳納營業税。營業税税率5.6%。若交易房屋是房產證不足2年的非普通住宅按照全額徵收；過户房產證超過2年的非普通住宅或者房產證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收；過户房產證滿2年的普通住宅免徵營業税。若過户非住宅累建築，不論什麼情況都是全額徵收營業税。