如何區別限價房和商品房

限價房和商品房的區別如下：

1、價格制定不同

限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

2、土地出讓價格不同

限價房土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即“限定房價以房價來定地價”。

3、範圍不同

商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。限價房是中低價位普通商品房，房户型、面積和銷售價格等條件種類較少。

4、銷售方式不同

商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。