什麼叫商品房小產權房是商品房嗎

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

小產權房不是商品房，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，建設商品房的用地必須符合條件相關條件，開發商要通過受讓的方式將集體土地或者其他形式的用地性質變為房地產開發建設用地。而小產權房是由於建設用地存在法律瑕疵和不具備完全合法性，其權利受到限制，故稱小產權房，實質是使用集體性質的土地而進行的房地產開發。