購房者如何檢驗商品房預售許可證

檢驗商品房預售許可證應當注意以下問題：

1、許可證(副本)必須是原件，複印件無效。

2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。

3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。

4、預售房屋佔用土地是否抵押。

5、備註中記載事項，如房屋抵押情況、用途分佈、回遷房等。

6、許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，並註明預售房屋各棟位置。

【法律依據】

《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。