得房率是實用率嗎

得房率不是實用率，得房率指套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比，套內淨面積即套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。而套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。同時房屋建築面積＝套內建築面積+公攤面積。

實用率指套內建築面積與房屋建築面積之比。對於實用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上，臨街獨立商鋪一般為80%以上，大型商場內商鋪一般為50%以上，寫字樓一般為60%左右。

簡單地説，得房率與實用率不同，住宅套內淨面積即使用面積與房屋建築面積的比為得房率；而商品房實用率是套內建築面積與房屋建築面積的比，大於得房率率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。