得房率加公攤係數是1嗎

得房率=套內面積/建築面積，公攤係數=公攤面積/套內面積，所以公攤係數+得房率大於1。

得房率是套內可供住户支配、使用的建築面積(不包括牆體、管道井等部分面積)與銷售面積(建築面積)的比率。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率的影響因素有：房型結構(幾梯幾户)、樓盤形態、物業類型、公共活動區域大小。

公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。根據""誰使用誰分攤的原則""，對於同一棟、同一單元或同一層的不同户型，其每户的""公攤面積/套內面積""可能不同，且同總分攤係數可能不同。公攤係數是個因變量，來源於實際的公攤面積和套內面積，不能簡單地由公攤係數導出其應有的公攤面積或套內面積。