公攤率與得房率什麼意思
公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
得房率是指可供住户支配的建築面積與每户建築面積之比。得房率等於套內建築面積除以套型建築面積。套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積加陽台面積。
影響得房率的因素:
1、房型結構(幾梯幾户):一梯多户可能與一梯二户所要分攤的公共面積相差無幾,但户數增加,套內建築面積增加,故每户所需要分攤的公共面積相應減小。
2、樓盤形態:總體來説高層得房率最低,小高層次之,多層得房率較高。
3、物業類型:通常板式的得房率最高,疊式次之,點式較低。
4、公共活動區域大小:一般來説,高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂,寬敞電梯、室內車庫,這些顯然會佔用大量公攤面積,因此得房率相對較低。
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