得房率和出房率的區別

得房率和出房率的區別如下：

1、概念不同。得房率是指可供住户支配的面積（也就是套內建築面積）與每户建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。銷售面積＝套內建築面積＋分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。出房率是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

2、計算方式不同。得房率計算方法：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗説“公攤面積”）。出房率＝套內建築面積/建築面積。

出房率低，面積小，但也不是説越高就越好，還得看實際情況。7－11層的小高層，出房率一般在80％－85％左右，11層以上的高層，出房率在70％－80％之間都算正常。