商品房和回遷房房產證一樣嗎

商品房和回遷房房產證不一樣。回遷房是依照國家方針出售的，在拆遷的過程當中可以享受到一定程度的優惠方針，所以房價價格是非常優惠的。而商品房受到市場的影響，價格也會隨之變高。商品房是可以隨時上市的，也可以在銀行做貸款使用。而沒有完整產權或者只有回遷合同的回遷房是無法滿足銷售條件而上市，也無法進行貸款，而且還存在部分小產權房子，不能享用商品房的權力。

法律依據

《不動產登記條例》第十九條屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：(一)房屋等建築物、構築物所有權首次登記;(二)在建建築物抵押權登記;(三)因不動產滅失導致的註銷登記;(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關係的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關係人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。