安置房和商品房的房產證區別

安置房只有居住權，沒有買賣權，不過拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，也可以進行上市交易。商品房可以隨意交易。

安置房和商品房的區別：

1、土地性質的區別

安置房土地性質和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷户的，土地性質是屬於劃撥土地，而商品房是開發商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區別。

2、產權的區別

安置房和商品房的產權是不同的，安置房也可以叫做不完全產權房，房屋權是完全的，但是土地使用權並不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權也有土地使用權。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。

3、房屋質量的區別

安置房的質量一般比不上商品房的質量，商品房在質量方面還是比較看重的，購買之後通常不會出現什麼比較大的問題，相反安置房會為了降低成本存而在偷工減料的現象。