上海買房契税計算公式是什麼

上海買房契税計算公式是：

1、契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：應納税額＝計税依據×税率。

2、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的，契税按照1％執行。

3、建築面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮户口還是農村户口，則契税2％。

4、所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4％徵收。購買非普通住房。二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4％的税率徵税。

5、根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定：契税的計税依據（二）：土地使用權贈與。房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售。房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的。