動遷房有增值税嗎
動遷房是否有增值税,要看具體情況。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值税。如果不滿兩年就有增值税,税率為5.6%。相關説明如下:
1、增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説,增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。實行價外税,也就是由消費者負擔,有增值才徵税沒增值不徵税。
2、一般情況:增值税的税率為5.6%,決定“增值税”多少有兩個關鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值税。其中,增值税的税率,為“網籤價”的5.6%。
3、特殊情況:值得注意的是,以上僅針對住宅,對所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額徵收增值税。
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