二套房有增值税嗎

二套房有增值税，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值税。

計算方式：應交增值税=交易總價÷（1+5%）×5%

1、各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

（1）面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1％

（2）面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1．5％

（3）高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契税或二套以上房產契税：評估價格的3％。

2、税費：買方税：契税按總價1．5％。賣方税：個税1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業税5．5％，房產證滿5年免交。