二手房過户有增值税嗎
二手房過户買房需要支付增值税,徵收標準為:
1、產證未滿2年,營業税為房款的5.6%。
2、房產證滿2年,面積大於144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
3、面積≤144免交。
4、增值税免徵情況:房產證滿2年、面積≤144。
二手房買賣交易的流程如下:1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過户條件的相關事宜。
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆,買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了。
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分税費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問税、完税、過户手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過户手續,比如物業管理處、供電部門等。
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