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![拆遷戶主是誰房子就是誰的麼]( "拆遷戶主是誰房子就是誰的麼")
拆遷戶主是誰房子就是誰的麼
拆遷戶主是誰不一定房子就是誰的，拆遷房產的歸屬由房產證登記專案決定。房產證能夠證明房屋權利人對其房產的合法所有，是物權歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。引用法規：《不動產登記暫行條例》第四條國家...
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![地役權可以單獨抵押嗎]( "地役權可以單獨抵押嗎")
地役權可以單獨抵押嗎
地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義；對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權...
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![出租土地的土地使用稅誰承擔呢]( "出租土地的土地使用稅誰承擔呢")
出租土地的土地使用稅誰承擔呢
出租土地的土地使用稅一般由承租人承擔。一般而言，土地使用稅以土地使用權證上的單位和個人為納稅人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土...
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![縣政府徵地賣給開發商合法麼]( "縣政府徵地賣給開發商合法麼")
縣政府徵地賣給開發商合法麼
縣政府通過法定程式徵地賣給開發商合法。土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議，補償標準合理；賣給開發商後未經審批，不得擅自改變土地使用性質。引用法規：《土地管理法》第四十七條國...
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![拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定]( "拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定")
拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定
拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進...
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![業主應當履行的義務有什麼]( "業主應當履行的義務有什麼")
業主應當履行的義務有什麼
業主應當履行的義務有：遵守管理規則與各項規章制度；按時繳納物業服務費用和專項維修資金；對業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定履行執行義務。引用法規：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下...
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![承租人是否能改變房屋用途]( "承租人是否能改變房屋用途")
承租人是否能改變房屋用途
承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...
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![業主拖欠物業費怎麼解決]( "業主拖欠物業費怎麼解決")
業主拖欠物業費怎麼解決
業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《物業管理條例》第四十一條業主應...
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![租房合同沒簽能退房麼]( "租房合同沒簽能退房麼")
租房合同沒簽能退房麼
租房合同沒簽能退房，但形成事實租賃關係的退房時需要承擔一定的經濟賠償。租房時未簽訂租賃合同無法確定租賃期限的視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關係。引用法規：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十...
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![村民小組如何起訴開發商違法徵地]( "村民小組如何起訴開發商違法徵地")
村民小組如何起訴開發商違法徵地
村民小組應在徵地決定作出的六個月內通過行政訴訟起訴開發商違法徵地。村民小組可以通過申請資訊公開收集徵收方程式操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房屋...
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![一房多賣的處理原則是什麼]( "一房多賣的處理原則是什麼")
一房多賣的處理原則是什麼
一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷...
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![拆遷徵地補償標準是什麼]( "拆遷徵地補償標準是什麼")
拆遷徵地補償標準是什麼
拆遷徵地補償標準是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人群的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補...
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![拆遷房屋估價的方法有什麼]( "拆遷房屋估價的方法有什麼")
拆遷房屋估價的方法有什麼
拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發後扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...
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![開發商違約需付違約金嗎]( "開發商違約需付違約金嗎")
開發商違約需付違約金嗎
開發商違約需要付違約金。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。引用法規：《民...
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![承租人優先購買權被侵犯如何處理]( "承租人優先購買權被侵犯如何處理")
承租人優先購買權被侵犯如何處理
承租人優先購買權被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或將房屋出賣給第三人後通知承租人行使優先購買權的，構成對承租人優先購買權的侵犯。承租人有權請求出租人賠償房屋差價...
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![評估公司評估的不合理如何處理]( "評估公司評估的不合理如何處理")
評估公司評估的不合理如何處理
評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...
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![拿調解書到房產局可以過戶嗎]( "拿調解書到房產局可以過戶嗎")
拿調解書到房產局可以過戶嗎
拿調解書到房產局可以過戶。調解書是對當事人之間以房抵債協議的確認，規定債務人可以用以物抵債的方式來履行債務，一經發放具有法律效力，應及時辦理過戶登記。引用法規：《民事訴訟法》第二百三十四條人民法院製作的調解書...
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![開發商延期交房的注意事項有什麼]( "開發商延期交房的注意事項有什麼")
開發商延期交房的注意事項有什麼
開發商延期交房的注意事項有：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典...
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![獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢]( "獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢")
獨有屋頂漏水誰來承擔責任呢
獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。引用法規：...
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![基地退出的補償標準是怎樣的]( "基地退出的補償標準是怎樣的")
基地退出的補償標準是怎樣的
基地退出的補償標準是按照自願退出的合法有效的宅基地實際面積進行補償，同時給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，宅基地使用權人也可以選擇政府提供的保障性住房。引用法規：《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農村...
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![一房二賣的後果]( "一房二賣的後果")
一房二賣的後果
一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...
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![土地使用權證房改房如何辦理]( "土地使用權證房改房如何辦理")
土地使用權證房改房如何辦理
房改房辦理土地使用權證應由房改單位或個人持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料後，報國土資源局登記發證。引用法規：《土地管理法實施條例》...
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![個人買下土地使用權是否合法]( "個人買下土地使用權是否合法")
個人買下土地使用權是否合法
個人買下土地使用權不合法。根據我國法律規定，我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權。個人對土地僅享有使用權和收益權，私下進行土地使用權買賣交易將被收回。法律依據：《土地管理法...
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![回遷原土地使用權證在哪裡辦理]( "回遷原土地使用權證在哪裡辦理")
回遷原土地使用權證在哪裡辦理
回遷原土地使用權證在國土資源局辦證大廳辦理。申請人應持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明材料提出申請，受理登記、資料審查通過後派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料並擬經辦意見，憑土地資訊中心辦文回執...
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![農村的外嫁女可以得到徵地補償麼]( "農村的外嫁女可以得到徵地補償麼")
農村的外嫁女可以得到徵地補償麼
農村的外嫁女戶口未遷出的可以得到徵地補償，已遷出的不可以得到徵地補償。但戶口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚，將戶口又遷回原集體經濟組織同樣有權利得到徵地補償。土地補償款屬於集體經濟組織的收入，按法律規定應當分...
