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![土地使用到期怎麼處理]( "土地使用到期怎麼處理")
土地使用到期怎麼處理
土地使用到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規：《城市...
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![買期房不得不考慮得因素有什麼]( "買期房不得不考慮得因素有什麼")
買期房不得不考慮得因素有什麼
買期房不得不考慮得因素有：開發商可能逾期交房；房屋質量可能出現問題；交房時可能發現房屋面積和格局與原規劃不符；交房時可能發現與預售的廣告宣傳不符。引用法規：《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條...
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![存在安全隱患的房屋可以出租嗎]( "存在安全隱患的房屋可以出租嗎")
存在安全隱患的房屋可以出租嗎
存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的，承租人有權因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同；房屋出租後，租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的，出租人需要承擔相應的賠償責任。引用法規...
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![承租人不按期交納房租的怎麼處理]( "承租人不按期交納房租的怎麼處理")
承租人不按期交納房租的怎麼處理
承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租戶應當繳納的租金，扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額，催告後三個月內仍未交付的，房東可以解除合同並向承租人追究違約責任。引用法規：《民法典》第七百二十一條承租人應...
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![買房籤合同法律上有什麼注意事項]( "買房籤合同法律上有什麼注意事項")
買房籤合同法律上有什麼注意事項
買房籤合同法律上的注意事項有：明確約定逾期交房的違約責任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建築面積；明確約定房產證的辦理期限；明確約定房屋質量；明確約定物業方面的有關情況等。引用法規：《民法典》第五百九十六...
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![貨幣補償基準價是怎樣的]( "貨幣補償基準價是怎樣的")
貨幣補償基準價是怎樣的
貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障，進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。引用法規：《國有土地上房屋徵收與...
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![集體土地房屋徵收補償標準是什麼]( "集體土地房屋徵收補償標準是什麼")
集體土地房屋徵收補償標準是什麼
集體土地房屋徵收補償標準是及時足額支付集體土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十...
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![免收房屋買賣營業稅的情形有什麼]( "免收房屋買賣營業稅的情形有什麼")
免收房屋買賣營業稅的情形有什麼
免收房屋買賣營業稅的情形有：1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的；2、發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅；3、離婚財產分割的；4、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的。引用法規：《關於調整房地產交易環...
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![二手房已過戶未付清怎麼解決]( "二手房已過戶未付清怎麼解決")
二手房已過戶未付清怎麼解決
二手房已過戶未付清賣方可以向房產所在地法院提起訴訟要求支付剩餘價款。二手房過戶後房屋的產權發生轉移，賣方的義務已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權利。引用法規：《民法典》第五百九十八條出賣人...
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![房屋產權變更需要交納哪些稅呢]( "房屋產權變更需要交納哪些稅呢")
房屋產權變更需要交納哪些稅呢
房屋產權變更需要交納的稅包括契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、房屋產權登記費等。房產產權變更是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記中心辦理的過戶變更的手續。引用法規：《個人所得...
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![買賣二手房買賣雙方都繳稅麼]( "買賣二手房買賣雙方都繳稅麼")
買賣二手房買賣雙方都繳稅麼
買賣二手房買賣雙方都繳稅。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、...
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![出租土地的土地使用稅誰承擔呢]( "出租土地的土地使用稅誰承擔呢")
出租土地的土地使用稅誰承擔呢
出租土地的土地使用稅一般由承租人承擔。一般而言，土地使用稅以土地使用權證上的單位和個人為納稅人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土...
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![商品房預購合同預售方需哪些條件]( "商品房預購合同預售方需哪些條件")
商品房預購合同預售方需哪些條件
商品房預購合同預售方需要的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土...
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![開發商交房時要注意哪些問題呢]( "開發商交房時要注意哪些問題呢")
開發商交房時要注意哪些問題呢
開發商交房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現...
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![縣政府徵地賣給開發商合法麼]( "縣政府徵地賣給開發商合法麼")
縣政府徵地賣給開發商合法麼
縣政府通過法定程式徵地賣給開發商合法。土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議，補償標準合理；賣給開發商後未經審批，不得擅自改變土地使用性質。引用法規：《土地管理法》第四十七條國...
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![一房二賣的後果]( "一房二賣的後果")
一房二賣的後果
一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...
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![購買安置房買賣的注意事項有什麼]( "購買安置房買賣的注意事項有什麼")
購買安置房買賣的注意事項有什麼
購買安置房買賣的注意事項有：應在原戶主房產證下來後辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；買方不要一次性付全款；簽訂合同時要約定房產過戶和交房的時間並要求賣方的配偶簽名；嚴防一房多賣的發生。...
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![買方反悔購房定金是否能返還]( "買方反悔購房定金是否能返還")
買方反悔購房定金是否能返還
買方反悔購房定金一般不能返還，但由於房地產開發商的原因導致買方反悔不能繼續購房的，可以要求返還購房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付...
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![土地使用權的產權是多長時間]( "土地使用權的產權是多長時間")
土地使用權的產權是多長時間
土地使用權的產權是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓...
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![房租突然要加租是否違法]( "房租突然要加租是否違法")
房租突然要加租是否違法
房租突然要加租違法。租賃合同有效期內，非經租客同意，房東無權單方面加租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期後，房東可以要求加租，租客可以選擇接受或退房。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合...
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![購房違約金一般是多少]( "購房違約金一般是多少")
購房違約金一般是多少
購房違約金一般是設定為合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。引用法規：《民法典》第五百八十四條當...
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![土地徵地報批前程式是什麼]( "土地徵地報批前程式是什麼")
土地徵地報批前程式是什麼
土地徵地報批前程式是：釋出擬徵地通告；徵詢村民意見，組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據群眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補償、安置...
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![承租人必然擁有優先購買權嗎]( "承租人必然擁有優先購買權嗎")
承租人必然擁有優先購買權嗎
承租人在同等條件下擁有優先購買權，共有人的優先購買權優先於承租人優先購買權。承租人的優先購買權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣於第三人時，得以同等條件優先於他人購買的權利，又稱先...
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![租賃三十年與法律相牴觸怎麼處理]( "租賃三十年與法律相牴觸怎麼處理")
租賃三十年與法律相牴觸怎麼處理
租賃三十年與法律相牴觸後十年的租賃約定無效。房屋租賃合同期限由雙方協商約定，但不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。引...
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![拍賣後破產企業是否一定過戶]( "拍賣後破產企業是否一定過戶")
拍賣後破產企業是否一定過戶
拍賣後破產企業一定過戶。公司倒閉進行破產程式的，人民法院依法對申請破產的企業進行清算拍賣，房屋的拍賣必須及時辦理過戶手續，否則拍賣不發生物權變動的效力。引用法規：《企業破產法》第一百一十二條變價出售破產財產應...
