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![承租人免責事由有哪些呢]( "承租人免責事由有哪些呢")
承租人免責事由有哪些呢
承租人免責事由有：承租人按約定使用租賃物的，可以免責；因出租人不履行義務造成損失的，可以免責；因不可抗力、意外事件等不可歸責於承租人的原因導致租賃物毀損、滅失的，可以免責。引用法規：《民法典》第七百一十條承租人按照...
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![土地他項權證延期手續怎麼辦理]( "土地他項權證延期手續怎麼辦理")
土地他項權證延期手續怎麼辦理
土地他項權證延期手續應由當事人雙方攜帶身份證明、抵押權人同意抵押的書面檔案、他項權利證書等材料到住房和城鄉建設局辦理，不動產登記機構對當事人申請延期的資訊進行查驗，並自受理登記申請之日起30個工作日內辦結延...
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![買賣二手房合同能受法律保護麼]( "買賣二手房合同能受法律保護麼")
買賣二手房合同能受法律保護麼
買賣二手房合同依法成立受法律保護。訂立合同時如不存在產權分離出賣、雙方主體存在問題、侵犯優先購買權、非法轉讓等情形時，二手房買賣合同一經成立即發生法律效力。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自...
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![承包土地使用權可以轉讓嗎]( "承包土地使用權可以轉讓嗎")
承包土地使用權可以轉讓嗎
經發包方同意承包土地使用權可以轉讓。承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶，土地承包經營權轉讓應向登記機構申請登記，並向發包方備案。引用法規：《農村土地承包法》第三十四條經發...
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![房產證上加子女名字是否可以]( "房產證上加子女名字是否可以")
房產證上加子女名字是否可以
房產證上加子女名字可以。貸款購買的需要辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意後，攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分稅費辦理登記；全款購買的直接交納手續費，向房產交易中心辦理登...
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![辦理產權證是否屬於行政許可]( "辦理產權證是否屬於行政許可")
辦理產權證是否屬於行政許可
辦理產權證不屬於行政許可，屬於行政確認。產權證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的房屋、土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有房屋、土地所有權或使用權的法律憑證。引用法規：《城市房地產管理法...
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![拆遷戶主是誰房子就是誰的麼]( "拆遷戶主是誰房子就是誰的麼")
拆遷戶主是誰房子就是誰的麼
拆遷戶主是誰不一定房子就是誰的，拆遷房產的歸屬由房產證登記專案決定。房產證能夠證明房屋權利人對其房產的合法所有，是物權歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。引用法規：《不動產登記暫行條例》第四條國家...
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![違法拆遷產權調換怎麼維權]( "違法拆遷產權調換怎麼維權")
違法拆遷產權調換怎麼維權
違法拆遷產權調換維權時被拆遷人可以及時向公安報警，同時注意收集相關違法拆遷證據資料，通過申請資訊公開收集徵收方程式操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房...
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![存在安全隱患的房屋可以出租嗎]( "存在安全隱患的房屋可以出租嗎")
存在安全隱患的房屋可以出租嗎
存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的，承租人有權因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同；房屋出租後，租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的，出租人需要承擔相應的賠償責任。引用法規...
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![民間貸款需要抵押房產證原件麼]( "民間貸款需要抵押房產證原件麼")
民間貸款需要抵押房產證原件麼
民間貸款銀行需要抵押房產證原件，部分私人金融借貸機構可以接受不抵押房產證原件。除房產證外，抵押需要的材料還包括權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單...
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![拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定]( "拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定")
拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定
拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進...
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![土地使用到期怎麼處理]( "土地使用到期怎麼處理")
土地使用到期怎麼處理
土地使用到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規：《城市...
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![商品房交付使用有瑕疵怎麼處理]( "商品房交付使用有瑕疵怎麼處理")
商品房交付使用有瑕疵怎麼處理
商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品...
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![回遷原土地使用權證在哪裡辦理]( "回遷原土地使用權證在哪裡辦理")
回遷原土地使用權證在哪裡辦理
回遷原土地使用權證在國土資源局辦證大廳辦理。申請人應持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明材料提出申請，受理登記、資料審查通過後派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料並擬經辦意見，憑土地資訊中心辦文回執...
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![滿五年安置房過戶需注意哪些]( "滿五年安置房過戶需注意哪些")
滿五年安置房過戶需注意哪些
滿五年安置房過戶需注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；是否存在多個共有人；儘量不要一次性付全款；簽訂合同時注意約定房產過戶和交房的時間並要求賣方配偶簽名；嚴防一房多賣的發生；對於約定不明的注意使用補充協議。引用法...
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![商品房預售合同是否要書面的]( "商品房預售合同是否要書面的")
商品房預售合同是否要書面的
商品房預售合同要書面的，並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。引用法規：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房...
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![開發商交房逾期的處理辦法是什麼]( "開發商交房逾期的處理辦法是什麼")
開發商交房逾期的處理辦法是什麼
開發商交房逾期的處理辦法是：經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法...
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![房產證出來後都在銀行抵押的麼]( "房產證出來後都在銀行抵押的麼")
房產證出來後都在銀行抵押的麼
房產證出來後不都在銀行抵押，全款購房的不需要抵押，民間借貸的抵押在私人金融借貸機構。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證。引用法規：《城市房地產抵押管理辦法》第二十五...
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![買房子辦理商業按揭的條件有什麼]( "買房子辦理商業按揭的條件有什麼")
買房子辦理商業按揭的條件有什麼
買房子辦理商業按揭的條件有：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大...
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![收房入住需繳納什麼費用]( "收房入住需繳納什麼費用")
收房入住需繳納什麼費用
收房入住需繳納的費用有：按房款2%至3%交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。引用法規：《住宅專項維修資金管理辦法》第二條...
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![商品房預購合同預售方需哪些條件]( "商品房預購合同預售方需哪些條件")
商品房預購合同預售方需哪些條件
商品房預購合同預售方需要的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土...
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![違約金法律是如何規定的]( "違約金法律是如何規定的")
違約金法律是如何規定的
違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%，也可以雙方協商約定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過分高於實際損失...
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![拆遷補償款需要交個人所得稅麼]( "拆遷補償款需要交個人所得稅麼")
拆遷補償款需要交個人所得稅麼
拆遷補償款不需要交個人所得稅。被拆遷人取得的拆遷補償款屬於房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發給的補貼，免繳個人所得稅。引用法規：《個人所得稅法》第四條下列...
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![土地使用權的權利是什麼]( "土地使用權的權利是什麼")
土地使用權的權利是什麼
土地使用權的權利屬性是公民權利。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。...
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![拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎]( "拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎")
拆遷補償能按照遺囑進行分割嗎
拆遷補償可以按照遺囑進行分割。拆遷補償屬於自然人死亡時遺留的個人合法財產，有遺囑的按其遺囑辦理，進行遺贈的按其遺贈要求辦理；沒有遺囑的由其法定繼承人予以繼承，採取房屋產權調換的，則由被繼承人作為被拆遷人取得產權...
