商業房沒租出去還交房產税嗎
商業房沒有租出去也是需要交房產税的。其房產税的税額與自用房產税相同。計算方式為房產税=房產原值×(1-30%)×1.2%。還有一種情況就是出租,出租時房產税=租金收入×12%。
商業用房房產税徵收標準從價或從租兩種情況,具體如下:
1、從價計徵的,其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
2、從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的,年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年税率為12%。房產税應納税額的計算分為兩種情況,其計算公式為以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),以房產租金收入為計税依據的應納税額=房產租金收入×税率(12%)。
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